Программа семинара:

Модуль 1. Договор строительных работ

Договор подряда

• Структура договора. Предмет договора.
• Стоимость договора. Смета.
• Порядок заключения договора подряда. Глава 37 Гражданского кодекса РФ.
• Сроки начала и окончания выполнения работ.
• Цена и порядок расчетов.
• Ответственность.
• Допуск СРО. Процедура получения.

Требования законодательства о торгах

• Правила закупок по 44 и 223 ФЗ.
• Конкурентные закупки. Закупка у единственного поставщика.
• План закупок. Подготовка закупки. Извещение о закупке.
• Ответственность участников торгов.
• Экономия подрядчика.

Риски сторон – участников договора

• Изменение сроков договора.
• Гибель и повреждение материалов.
• Повреждение результатов работы.
• Ответственность генерального подрядчика и субподрядчика.
• Солидарная ответственность нескольких лиц – участников договора.
• Изменение стоимости договора.

Первичная документация

• Постановление Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».
• Требования к заполнению и сроки подготовки первичной документации: КС-2 «Акт о приемке выполненных работ», КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», КС-6а «Журнал учета выполненных работ», КС-8 «Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения», КС-9 «Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений», КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений», КС-17 «Акт о приостановлении строительства», КС-18 «Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству».
• Документы для разрешения на строительство. Заявление, ГПЗУ, правоустанавливающие документы на землю, схема участка (СПОЗУ).

Государственный или муниципальный контракт на выполнение подрядных работ

• Стороны государственного или муниципального контракта.
• Основания и порядок заключения государственного или муниципального контракта.
• Содержание государственного или муниципального контракта.
• Изменение государственного или муниципального контракта.
• Правовое регулирование государственного или муниципального контракта.

Модуль2. Договор проектных работ

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

• ГК РФ Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
• Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ.
• Обязанности подрядчика.
• Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ.
• Обязанности заказчика.

Требования законодательства о торгах

• Правила закупок по 44 и 223 ФЗ.
• Конкурентные закупки. Закупка у единственного поставщика.
• План закупок. Подготовка закупки. Извещение о закупке.
• Ответственность участников торгов.

Риски сторон – участников договора

• Изменение сроков договора. Изменение требований Заказчика.
• Изменение требований законодательства. Санкционность. Импортозамещение.
• Ответственность генерального подрядчика и субподрядчика.
• Солидарная ответственность нескольких лиц – участников договора.
• Изменение стоимости договора.
• Авторские права. Патентование.

Сметы на строительство

• Определение объемов работ. Расчет и классификация всех необходимых работ.
• Ценообразование: Расчет стоимости материалов, оборудования, труда с учетом рыночных цен и нормативов.
• Учет затрат. Включение накладных расходов, налогов и резервов на непредвиденные ситуации.
• Документооборот. Составление смет, актов выполненных работ (КС-2, КС-3), ведомостей.
• Контроль. Анализ и контроль исполнения сметы на всех этапах строительства.