Программа курса:

Земельные правоотношения

• Сложный фактический состав как основание возникновения земельных правоотношений. Возникновение земельных правоотношений из неправомерных действий.
• Основания изменения и прекращения земельных правоотношений.
• Соотношение федеральных законов и законов субъектов Российской Федерации.
• Нормативные правовые акты органов местного самоуправления как источники земельного права. Нормативный договор как источник земельного права.
• Государственные стандарты, технические регламенты, природоохранные, градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные, иные специальные нормы и правила, другие нормативно-технические акты (документы), их соотношение с источниками земельного права.

Собственность на землю в экономическом и правовом смысле

• Права и обязанности собственников земельных участков по использованию земель. Государственная регистрация права собственности на землю и перехода права собственности на землю.
• Документы, юридически оформляющие право собственности на земельные участки.
• Отдельные виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
• Особенности аренды земельного участка. Государственная регистрация права аренды. Государственная регистрация прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земли, или сделок с ними.
• Плата за землю и оценка земли.

Правовой режим земель населенных пунктов

• Состав земель населенных пунктов. Зонирование территории населенных пунктов.
• Градостроительный регламент территориальной зоны и обязательность его соблюдения.
• Порядок использования земельных участков отдельных территориальных зон: жилых, общественно-деловых, производственных, зон инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационных, зон особо охраняемых территорий.
• Правовой режим земель промышленности, транспорта и иного специального назначения. Правовой режим земель, предоставляемых для разработки и использования недр.

Управление в сфере использования и охраны земель

• Отнесение земель к категориям, перевод земель из одной категории в другую.
• Разрешенное использование земельного участка.
• Государственный кадастровый учет земель. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра. Порядок ведения государственного земельного кадастра. Основания приостановления проведения государственного кадастрового учета земельных участков или отказа в проведении государственного кадастрового учета земельных участков.
• Понятие предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Предоставление и оформление земельных участков под строительство

• Запреты и согласования строительства в разных местах, с разными органами, условия согласования.
• Установление и влияние на строительство различных зон с особыми условиями использования территорий.
• Разъяснения в связи с самовольными постройками, не сносимые самовольные постройки.
• Получение земельных участков по разным документам, основные причины отказов в предоставлении земельных участков.
• Пояснения по ГПЗУ.
• Пояснения в связи с видами разрешённого использования земельных участков.
• Основные стадии оформления строительства.
• Государственные «исчерпывающие» перечни процедур в сфере строительства.

Проектная документация. Разрешение на строительство

• Проектная документация.
• Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
• Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации. Изменения в ГрК в 2019-2020 годах.
• Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства.
• Организация и проведение экспертизы проектной документации.
• Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. Стоимость и сроки проведения экспертных работ.
• Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах.
• Разрешение на строительство. Получение разрешения на строительство. Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года.
• Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
• Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Судебная практика по сделкам с недвижимостью и государственной регистрации

• Изменения в регулировании сделок с недвижимостью.
• Дистанционные сделки: актуальные изменения.
• Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика.
• Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации.
• Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации.
• Изменения, внесенные в закон 214-ФЗ, федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика.
• Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации.
• Разбор практических кейсов.

Ответственность за земельные правонарушения

• Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
• Административная ответственность за земельные правонарушения.
• Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
• Возмещение вреда, причиненного земельным правонарушением.
• Специальная земельно-правовая ответственность за земельные правонарушения.
• Причины земельных правонарушений и пути их устранения.